Eigentumswohnung | Albert Jung Immobilien

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung (Nr.3) befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit sechs Wohneinheiten.
Die gesamt Wohnanlage umfasst 12 Wohneinheiten verteilt auf zwei Hauseingänge und ist in dem Jahr 1995 in ruhiger zentraler Ortslage mit vielen schönen Details errichtet worden.
Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über eine schöne und moderne Raumaufteilung, durch die man von dem geräumigen Flur aus in alle Zimmer der Wohnung gelangen kann.
Das großzügige Wohn-Esszimmer hat im Essbereich einen Erker mit bodentiefen Fenstern, der Balkon ist von dem Wohnzimmer und dem Kinderzimmer begehbar.
Die bodentiefen Fenster zum Balkon können mittels elektrischer Rollläden verdunkelt werden.
Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer verfügen über einen guten Zuschnitt.
In der Küche ist eine Einbauküche aus dem Baujahr des Hauses eingebaut.
Das modern und zweckmäßige Badezimmer hat eine Dusche, eine Badewanne sowie WC und
Handwaschbecken.
Die Wohnung verfügt über einen von der Diele aus begehbaren Abstellraum der es ermöglicht, Dinge des täglichen Ge-oder Verbrauchs nicht in den Keller verbringen oder aus ihm holen zu müssen.
Zur Wohnung gehört der geräumige Kellerraum Nr.3 zur alleinigen Nutzung, der Carportstellplatz Nr.3 ist der Wohnung zugeordnet.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Gemäß vorliegendem Energieausweiß, beträgt der Endenergieverbrauch des Gebäudes 99 kWh/(m2*a).
Dieser Wert entspricht der Energieeffizienzklasse C.
Das Wohngeld beträgt 545,25€ im Monat inkl. der Rücklagenzuführung.

Kaufpreis:

178.000 €

Wohnfläche:

ca. 86 m²

Balkon

Carportstellplatz

Kellerraum

Lagebeschreibung

Die Gemeinde, in der die Wohnung liegt, hat sich in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Wohnorte im unmittelbaren Umfeld der Kreisstadt Itzehoe entwickelt.
Die angrenzenden Wälder, die naheliegende Stör mit herrlich grünen Wiesen, der Breitenburger Kanal mit seinem kleinen Yachthafen und das Schloss laden zu ausgedehnten Spaziergängen sowie aktiver Erholung ein.
Bei den ortsansässigen Betrieben handelt es sich um Handwerksbetriebe und einem Einkaufsmarkt für die tägliche Bedarfsdeckung.
Das positive Ortsbild wird durch den vorhandenen Kindergarten, die Grundschule; weiterführende Schulen in Itzehoe, und die hervorragenden Sportanlagen mit Fußball- und Tennisplatz sowie der Sporthalle abgerundet.

Entfernungen zur Wohnung

Hamburg Flughafen: ca. 60,0 km
Itzehoer Bahnhof und Innenstadt: ca. 4,0 km
Autobahnauffahrt A 23 Itzehoe Süd: ca. 4,0 km
Landeshauptstadt Kiel: ca. 80,0 km.

Sonstiges

Courtagefrei für Käufer

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Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Helle 3 Zimmer Eigentumswohnung in ruhiger zentraler Lage